人口急速流出的东北地区，各大城市房价也逐渐走低。
双鸭山市是黑龙江13座地区级中心城市之一，双鸭山地处黑龙江东北部，双鸭山区域内物产丰富，这座城市还是东北四大煤城之一。
随着时代的发展，传统的煤矿城市也遇到了城市的发展瓶颈，而随着南北城市经济差距逐渐拉大，双鸭山市的年轻人大部分流向了南方城市。
现在双鸭山市的房价超级便宜，当地核心区域的楼市均价基本处于0.31万左右，部分远郊区域或者县级城市的房价更低。
目前比双鸭山市房价更低的地方只有鹤岗市，鹤岗与双鸭山一样均是东北四大煤城之一。
随着人口的流出，这座城市的常住人口从10年前的万人下降到现在的万人。
仅仅只用了10年的时光，双鸭山市的常住人口净流出高达26万人左右。
流出的常住人口绝大多数都是青壮年劳动力，这对于双鸭山市的楼市而言，急速缩减了当地的楼市需求量。
站在楼市的角度，不管是城市的房价低还是人口的大幅度流出都对楼市产生一定的危机。
在过去的年，双鸭山市共完成经济总量.2亿元，在黑龙江13座地区级中心城市当中名列第9位。
按照双鸭山常住人口总量平均折算，双鸭山市的人均经济总量大约为4.63万元，在全国多座中心城市当中位居第位。
由此可见，尽管双鸭山市的房价很低，但当地的经济发展并没有到全国倒数的位置，全国还有50多个城市的经济发展水平要比双鸭山市差。
当然这也侧面反映到双鸭山市的房价虽低，但是当地的人均收入或许还没有在全国处于垫底的位置。
但也更能真实的反映到这片区域的房价低，与当地的经济发展水平还是有直接关系，虽然没有垫底，但也是在全国处于相当靠后的位置。
以年数据为例，双鸭山市城镇居民人均可支配收入29,元，当地的城镇居民人均收入在黑龙江13座城市当中位居第8位。
当地城镇居民人均收入在全国所有的城市当中处于第位，比双鸭山市城镇人均收入还要低的地方大概还有12座城市。
随着时代的发展，经济的中心逐渐往南方转移，特别是位于位于南方的东部沿海城市发展的更快。
双鸭山市的管辖面积超过了2.28万平方公里，目前双鸭山城区包括尖山区、四方台区、宝山区、岭东区。
尖山区的常住人口总量最多，目前这个区域的常住人口总量大约为26.24万人。
那三座城区人口太少了，宝山区的常住人口大约为7.25万人，四方台区的常住人口大约为3.96万人，岭东区的常住人口只有2.75万人。
过去10年时间，除尖山区的常住人口出现1万左右的净增长，其他三座城区均出现对半的人口减少。
这些区域有一半的人走了，那么这些区域空出来的房子自然也就变成了白菜价，想这边区域房价升值也不可能升值到哪里去。
位于双鸭山地区内，还包括宝清县、集贤县、饶河县、友谊县。
宝清县的常住人口是双鸭山地区人口最多的区域，目前这片区域的常住人口总量大约为33.14万人。
集贤县常住人口总量大约为24.39万人，饶河县常住人口总量大约为13.05万人，友谊县常住人口总量大约为10.11万人。
过去10年时间，这些县级城市的人口均出现大幅度的净流出，其中流出总量最高的宝清县常住人口减少了7万人左右
就现在这些区县房价分布而言，尖山区的房价最为坚挺，目前这个区域的楼市平均房价大约为0.31万。
其他区域的房价基本要比尖山区便宜，四方台区与宝山区楼市的平均房价大约为0.2万左右。
岭东区的房价就更便宜，目前岭东区楼市的平均房价大约为0.18万。
相对来说，县级城市的房价还更坚挺一些。
现在集贤县与友谊县的房价要比多个城区高，这两个区域楼市的平均房价基本处于0.23万左右。
宝清县的房价与尖山区差不多，目前这个区楼市的平均房价基本处于0.3万左右。
另外饶河县的房价也不贵，目前饶河县的楼市的平均房价基本处于0.22万左右。
当然随着人口的流出或许部分区域的房价更低，所以在双鸭山市购买存量房，也基本可以买到鹤岗价位同样的房子。
以此角度看，这座城市的房价可谓算是白菜价，现在建安成本都基本做不到如此低的价格。
以更长远的眼光看这片区域未来的楼市开发体量会很少很少，当然这片区域也会有部分群体愿意留在这里。
经济的发展让南北的城市出现了两极分化，这是无法改变的趋势，年轻人的外流也是东北多数城市的普遍现象。
对于双鸭山市而言，当地的物产丰富，相信这座城市未来必将走向一条成功的转型之路。
曾经的煤城已经辉煌过，而未来的双鸭山或许主打生态农业及旅游业，加速双鸭山市的产业转型，自然对当地的楼市也会产生一定的支撑作用。
当地的年轻家庭置业安家的成本是相当的低，在双鸭山市生活或许幸福指数要比多数人高。
房价低的好处太多了，人生不需要付出太多的努力，就能够实现人生的城市居住梦。
有的时候生活更轻松，也是人生的一大乐事。
不是所有的城市都会发展工业，城市与城市之间也会错位发展，相信未来的双鸭山定能够给部分留在这里的年轻人带来城市的发展红利。
个人观点，仅供参考。