每一个房子都是一个家
每一个家都是一处风景
福州作为福建的省会，经济比不上泉州，房价比不上厦门，处于一个尴尬的位置。除了教育资源比其他地级市好，其他方面占不到优势，从地形地貌看，漳州，厦门，泉州，莆田，宁德，这些城市与福州一样，靠山面海，环境一样，非常优美，交通便利，而福州甚至交通方面还不能比拟厦门。
当然房价高不是什么好事，但是它能侧面衡量一个城市的受欢迎程度。为什么炒房的，有钱的选厦门，而不是福州，不就是看好厦门。也就是说，不那么看好福州的发展。
根据安居客数据；福州12月新房价格是，元/平；二手房均价是，元/平。
具体各区县如下：
（新房）闽侯县，元/平；仓山区，元/平；晋安区，元/平；鼓楼区，元/平；连江县，元/平；台江区，元/平；马尾区，元/平；长乐区，元/平；罗源县，元/平；福清市，元/平；永泰县，元/平；平潭县，元/平；闽清县，元/平。
（二手）闽侯县，元/平；仓山区，元/平；晋安区，元/平；鼓楼区，元/平；连江县，元/平；台江区，元/平；马尾区，元/平；长乐区，元/平；罗源县，元/平；福清市，元/平；永泰县，元/平；平潭县，元/平；闽清县，元/平。
需要注意的是，二手房很多是次新房，准新房，房龄小，带装修，导致它比新房贵。
从房价走势图看，近一年福州的二手房都在横盘阴跌。新房受限报备价，一直在坚守，所以就没下跌。
根据贝壳网资料，福州二手房的存量有1.8万套。这个数字一直居高不下，随着对一个人口大城市，比如一线城市或强省会城市，这个存量是不大，但对于福州来说，压力蛮大的。因为它一直不下去，而它的成交量在慢慢萎缩。未来房控政策更加严格，消化近两万的库存更加难。
细分到各区县，中心6区的库存最大，都在两千套以上，另外大学城的闽侯县的库存也非常大，高达5千套。
看看人口，福州的常住人口有万，分布在13个县区。对一个省会城市，万的人口不算多，但有一个数据能说明，福州的人口密度大小问题。那就是，在40个全国主要城市中，福州的人均居住面积排名第一，人均51.6平。关键词，人均住房面积第一。这个就暗示了福州人不缺房子，可能很多福州居民有二套以上的住房。换句话说，福州居民不缺房子。
那么，问题来了，不缺房子肯定就不需要再买房子，这个是二手房库存一直居高不下的原因。
经济方面，年的GDP是，亿元，比泉州少，泉州在经济总量排名，一直坐着福建省内的老大，连续做了大哥21年。
福州最近出台政策，放宽落户条件，不再对年龄，学历，职业作要求。是全面放开，引进人才。只要你有心入户福州，愿意留下来打拼的，从宽再从宽，欢迎再欢迎。
政策一出，很多先前购房者心之雀跃，认为会带来大量的住房需求，因此会拉升福州房价。
有人还专门打了市民服务热线，得到的回复是：全面落实中央精神——房住不炒。会继续营造平稳的楼市，给购房者一个稳定的房价。
这个是购房者想多了，福州降低落户条件，主要是想吸引更多更优秀的人才，是想发展经济的。根本与稳固房价，支撑房地产之类的无半毛钱关系。其实，现在的城市都知道，未来的竞争在于人才，谁能吸引并留着更多人才，谁就能在经济上胜出。福州想进一步提升自己，想做会省会大哥应该拥有的地位，即是经济第一。
所以说，福州全面降低入户条件并不能影响它的楼市发展。有钱的该买还是买，炒房的该炒还会炒，炒房客才不在意有没有当地的户口呢！毕竟他们全国各地都炒，一个身份，也匹配不了那么多城市的户口啊。
综上，福州的楼市，海水多过火焰，二手房成交量下降与房价缓缓下跌是大概率事情。
未来福州的楼市走向如何，正如福州人口政策一样，人口是关键，未来如果能吸引大量外来人口进来，那么它的楼市会与经济一样，看到希望。
关于福州楼市，你们是什么观点？欢迎交流。