我是杭州房哥，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为人提供买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
提问：房哥，宁波达到千万人口，年能做到吗？
回答：按照目前的常住人口增长趋势，宁波到年的常住人口规模，在万至万之间，成为千万人口级别城市。
年宁波新增34万常住人口；其中，海曙、江北、北仑、镇海、鄞州、余姚、慈溪的新增常住人口明显。
浙江著名房产专家“杭州房哥”分析：鄞州、慈溪，人口大幅增加，是这两个地方近两年加速发展的自然结果。尤其是杭州湾，为慈溪的人口流入，提供了有力的支撑。
提问：房哥，今年买房，杭州和南京怎么选？
回答：可以选择杭州。
年，杭州常住人口为万，突破一千万，比南京多.45万。年，杭州常住人口增量为55.4万，南京常住人口增量为6.93万；杭州常住人口增量是南京的8倍。
房哥的买房建议：选杭州。
提问：房哥你好，请问如何做银行认可的流水？
回答：详见知识星球内部资料。
提问：房哥，在宁波买房，鄞州怎么样？
回答：宁波，作为长三角城市群中的重点城市，涨幅预期非常强烈。房价最高的区域是鄞州区，现在均价3万元，值得买房。
宁波房价的上涨，主要是依靠从杭州离开的那些投资客在宁波投资，才导致宁波的房价持续上涨，等这些人离开，宁波的房价会回到正常的位置。
提问：房哥你好，每日必看房哥的文章，抵押贷款算是夫妻共同房贷么？
回答：婚内向银行申请贷款，信用贷款可以单方签字，但是抵押贷款的话就必须要夫妻双方签字，至于还款，银行不管是谁还的，只要银行按时收到钱就可以了。
提问：房哥，外地有两套房，去杭州还能买吗？外地户口社保两年已到。
回答：可以买的，外地房子不纳入杭州限购规则。无论外地有几套房子，在满足杭州社保条件的情况下，即可在杭州购置一套房子。
提问：房哥，今年买房，什么时候入手最好？
回答：选房即选筹，目光要长远，第一套房通常是我们未来换房的跳板，选好了增值潜力股，在未来二次改善时，才能有更充足的资金和更大的选择面。大城市和小城市，远和近、大和小、贷款方式贷款年限等等，都可以去找一个最佳平衡的时间入手。
这个时间，每年都有固定的几次，或者是受到市场影响，或许是受到促销影响，如何把握这个机会买房抄底，详见知识星球内部资料。
提问：房哥，德清县乾元镇的商品房，一万一平，可以投资买吗？
回答：湖州年新增常住人口3.3万人，增幅排在浙江省内第5位，高于台州、金华、绍兴、衢州、丽水、舟山。德清县年常住人口总量53万人，总量排在湖州各区县第4位。从房价上来看，德清县城两万一平的普遍均价，高出周边地区，原因是靠近杭州。德清县城和新市镇是楼市的主力，其中县城人口不断往城东高尚住宅区和城南临杭片区聚集。从乾元镇来看，一万一平的性价比是比较高的，有比较大的增长空间，买房作为投资是一个好选择。
提问：房哥你好，外地户口，在杭州和宁波限购区均无购房资格，现有首付一百万，考虑在两城市之一购房，作为长期投资，为以后孩子来杭州或宁波发展打点基础。
你觉得是购买杭州酒店式公寓好，还是宁波非限购区住宅好？酒店式公寓现在可以落集体户了。期待您的回答！
回答：杭州酒店式公寓，更好。在宁波买房，主要以“老三区”为市中心。买杭州市区的公寓，比买宁波郊区的住宅，更有利于你孩子未来的发展。杭州以“第三产业”为主，互联网业是杭州的主要发展道路。宁波以“第二产业”为主，制造业是宁波的主要发展道路。
在杭州工作，更有上升空间。
提问：杭州哪里的公寓值得买，租金回报在多少？
回答：杭州市区的公寓值得买。一线城市平均租售比为1:，租售比达53年；二线城市平均租售比为1:。三四线城市虽然房价相对较低，但市场需求更加薄弱，租售比略低于二线城市，为1:。在长三角的11个城市中，杭州的出租回报率最高，租售比为1:，其次为上海、徐州。苏州的租售比最低。
提问：房哥，在宁波买房，能投资哪个板块？
帮忙分析一下，楼盘可以推荐一下，谢谢。
回答：根据年的宁波板块涨幅，在宁波买房，可以选择江北的甬江北，镇海的庄市，鄞州的潘火，奉化的锦屏，江北的姚江新城。“世纪滨江”楼盘，位于甬江北板块，距离地铁2号线孔浦站米，是宁波打造文创港的第一个楼盘项目。宁波文创港，规划面积8平方公里，位于甬江北岸，靠近三江口核心区，向西连接老外滩，东侧的北高教园区可提供人才支撑，与周边的姚江新城、高新区组团，形成联动。该楼盘的投资前景较好，可以考虑。
提问：你好，房哥。本人在外省，已买满两年杭州的社保，想投资一套小面积的房子，希望容易出租，也能增值。预算-万。
请问房哥买哪比较好，谢谢！
回答：未来科技城板块，杭语蓝庭，良渚板块，保利融信和光尘樾，奥体板块，滨江东原拥翠府。三个板块，三个楼盘，价位均在万以内。均属于较好的投资选择。
提问：房哥，回迁房值得投资吗？
回答：从目前看来保值属性可以，性价比高。
回迁房，用来出租比较多，邻里关系比较麻烦，便利程度比一般的商品房小区高。怎么买到靠谱的回迁房，详见知识星球内部资料。
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面，
很多人给房哥留言提问，房哥精力有限，无法一一解答。
本文来源：杭州房哥