华夏时报（chinatimes.net.cn）记者李未来廊坊报道
环京楼市的变化之大，令人惊叹。去年年初还炙手可热的永清楼市，现在一落千丈，成交均价和成交量均遭腰斩。
近日，《华夏时报》记者走访了永清亦庄高新区多个项目，与年年初相比，这里房价大幅下跌，如国瑞生态城由2.2万元／平米跌至元／平米，某新项目近期推出的房源实际成交单价只有元／平米，去年年初其周边楼盘销售均价普遍在1.5万元／平米以上。
年下半年至年初，环京楼市经历了一波快速升温潮，距离北京南五环西红门桥只有70多公里的永清县迅速吸引了房企和投资者的注意。一时间，各大房企纷纷入驻，投资者蜂拥而至。但在经历了将近一年的快速升温后，限购给永清楼市破了一盆凉水，从去年3月份开始，外地人仅能在永清购买一套住宅，6月份后外地人购买则需要交三年社保。
永清往日熙熙攘攘的售楼处变得门可罗雀，此前的加价现象不再，并且大力促销。压力之下，开发商的各种规避限购措施层出不穷，如先交首付装修入住，给业主三年时间补齐资质后再网签等。
房价遭“腰斩”
“去年限购以后，一直到今年8月份，二期的住宅就没有再卖了，今年9月份以后二期才新开了几批房源”国瑞生态城置业顾问说道，1#、2#、3#、5#、9#、10#都是2.3万元／平米卖出去的，同样的产品，现在只卖元/平米。
去年3月份，记者曾拜访过国瑞生态城售楼处，彼时众多投资者从北京赶来，房源十分紧张，多个代理公司的渠道人员穿梭于客户之间，整个营销中心门庭若市。
而近日《华夏时报》记者再次拜访时，昔日繁荣的景象早已不在。国瑞置业上半年财报显示，国瑞生态城于今年上半年完成已签约销售额0.41亿元，同比年上半年的9.18亿元骤减95.53%。
为了吸引客户，开发商还开出了很多优惠条件。如国瑞生态城备案单价约1.06万元／平米，84.61平米的户型备案总价约90万元，这相比于去年年初本来就缩水一倍，但在此基础上总价再减两万元且享受93折优惠。
燕阳城项目从去年年初时销售的便是抵工程款的房源，彼时均价约1.5万元／平米，但现在只卖到元／平米。
除价格优惠外，开发商还为没有资质的客户预留3年时间办理资质，也就是客户先交首付款，交房后也可以装修入住，暂不办理网签，等交完三年社保后再办网签和房本。有些开发商甚至表示可代为联系第三方公司交社保或个税。
为了免除客户的后顾之忧，开发商还承诺三年内如果客户想出手可给予免费更名的机会。“
限购为分水岭
永清的投资机会是从多年前就开始孕育的。永清县位于北京正南偏东方向，距离北京大红门和南五环的西红门桥都只有70多公里车程。
年2月26日,京津冀协同发展战略正式提出，北京各级政府与河北省和廊坊市政府签订了多项协议，将北京动物园、大红门服装批发市场搬迁至永清。于是，永清县城东部形成了永清国际服装城、永清国际商贸城等众多产业承接项目。在这些产业周围，聚集起大批住宅和商业项目，如国瑞生态城、燕阳城、荣盛花语城等。
年底京台高速北京段通车，上述国际服装城、国际商贸城、住宅项目都分散在京台高速永清出口周边，从这里到达京台高速的起点大兴德茂桥只有约60公里的车程，进京较为便利，此前则需要绕道廊坊或者固安，颇费周折。
在动批搬迁和京台高速通车的利好刺激下，永清的房价甚至一度超过了同样距离北京较近且有高铁便利的廊坊，在年初达到顶峰，彼时永清亦庄高新区楼盘单价普遍在1.5万元／平米以上，国瑞生态城甚至达到了2.2万元／平米，加价现象层出不穷，“押房”倒卖现象屡见不鲜。
然而，永清楼市在年限购以后便“偃旗息鼓”。年3月，廊坊发布了《关于进一步加强房地产市场调控的意见》，指出永清县等地，非本地居民家庭限购一套住房，购房首付比例不可低于50%，包括新建商品住房和二手房。
随后又进行加码，年6月，廊坊市人民政府办公室发布《关于进一步促进全市房地产市场平稳健康发展的实施意见》，明确指出包括永清县在内等多地，从严实施住房限购措施,非当地户籍居民购房需提供3年当地社保且限购1套；已拥有1套住房或无法提供当地3年及以上社保和缴税证明的非当地户籍居民家庭，暂停购买。
违规现象仍存在
在限购压力之下，开发商违规现象也五花八门，上述给客户预留3年时间补齐资质便涉嫌规避限购，对于购房者来说，交了首付款后并不能签订通过房管局备案的商品房买卖合同，而只是开发商与购房者之间的私自协议，一旦开发商不兑现承诺，便存在较大风险。
对此，《华夏时报》记者咨询了永清县房管局相关部门，其表示，如果购房者没有本地户口且未交齐三年社保，肯定不能购买，即便购买也不能进行网签，风险较大。这种行为肯定是违规的。但目前对于开发商规避住房限购政策的行为，处罚方面还未形成适用的成文法规。
此外，还有很多项目要求捆绑车位和地下储藏间，车位价格约5万元左右，储藏间价格约元／平米，销售人员还特意强调，房屋与车位、地下储藏间必须同时购买。
在动批搬迁的同时，永清亦庄高新区还有大量项目未获土地手续，涉嫌未批先建，如年鑫海商贸城的住宅和公寓产品在没有土地手续的情况便对外销售，目前土地手续依然没有办理下来，不少客户申请退款。