杭州楼市现状万象城来了未来科技城不一般

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我是杭州房哥,资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师,目前已为人提供买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体,遮遮掩掩的让你摸不清头脑!房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

提问:房哥,杭州买房现在值不值?

回答:在杭州买房,非常值。

以杭州今年第一个超级热门新房楼盘为例,杭珹未来中心,2月28日领预售证,3月15日开盘摇号,总共有户家庭获得参与摇号资格,摇号资格起步是16年社保,可供摇号的房源数量仅为套,中签率极低。

根据地理位置图可以清楚看到,杭珹未来中心位于未来科技城板块的黄金地段。

提问:房哥,今年房贷利率涨了吗?

我感觉房贷审批都慢了很多,什么情况?

回答:今年是房贷末年,高层在提醒你加杠杆的时代结束了,更重要的是流动性会被慢慢锁死。

根据房哥对年房贷利率调整前后的城市分析,上海、广州、杭州、苏州、南京、武汉的首套房贷利率接近6%,二手房贷利率创新高。

提问:房哥你好,想投资杭州的公寓,前景好吗?

回答:现在的大环境是全世界都在通货膨胀,这种情况下,买房作为资产增值是唯一可靠的方式。房子,看得见摸得着,地皮价格年年涨,给房价做足了支撑基础。

年-年,杭州公寓的每年销量达到近4万套,这是非常热门的情况,值得作为投资用途的产品。

提问:房哥,我今年23岁,大学刚毕业,目前在杭州上班,打算退休后在湖州养老,想在德清买一套房子。

德清的房子有投资价值吗?

回答:德清的房子,有投资价值。

德清县,位于浙江北部,东望上海、南接杭州、北连太湖、西枕天目山麓,处长三角腹地,为浙江省湖州市下辖的县。

德清整体均价大概在元/㎡左右,城区均价已逼近元/㎡,北部经济开发区的均价约在元/㎡左右。这个价位,在目前的环杭地带,仍是相对的价值洼地。

提问:房哥,临安现在还有投资价值吗?

未来会涨到什么地步?

回答:临安的房子,还有投资价值。根据临安今年已经卖地的限价数据,在临安接下来上市的下一批新房楼盘之中,将有5个楼盘的售价超过元/平。由于地皮的价格逐年递增,临安的房价正处于被动上涨、主动上涨的双局面,房价涨幅乐观。

提问:房哥您好,现在好多小区都在筹划换铝板,我想咨询下,新房外立面涂料的价值5万/平,那么铝板贵价格高一些吗,高多少呢?

回答:涂料是外立面的最低档次,把涂料更换到铝板,每平方米的成本大概会高出元-元的价格。根据房哥的数据统计,杭州近期时间已有多个新房楼盘提出“更换外立面至铝板”的方案,比如河语光年、九龙仓天钰、滨江望涛月明、绿城潮听明月等诸多新房楼盘皆有此更换外立面的计划。

提问:房哥,李嘉诚为什么要套现?

我发现很多开发商都卖不出房子了。

回答:根据房哥统计,从年至今,李嘉诚家族多次出售内地和香港资产,套现逾亿元。李嘉诚最近的一次套现是卖掉了上海世纪盛荟广场,套现21亿元元。

很多城市的房价越来越高,与李嘉诚也是有关系的。李嘉诚这辈子做了两件事,一件事是推广了公摊面积,另一件事是推广了预售制。

提问:房哥好,杭州的写字楼值不值得投资?能提供几个写字楼盘吗?单价和租金价格如何呢?

回答:杭州的写字楼可以投资。推荐的写字楼盘:中海国际中心、世茂智慧之门、杭州未来中心、欧美金融城、钱江大观、城北万象城幸福里。以上6个写字楼盘可供选择,单价在2万至3万范围,租金不等。

提问:房哥好,我家已经落户在杭州,我是研究生学历,国家一级技师,今年可能到杭州工作,如果办理了人才证明,对买房会有帮助吗?

在未来科技城板块,有推荐的学区房吗?谢谢。

回答:对买房会有帮助。

在未来科技城板块读小学,可以考虑“海创小学”,此小学也被称为未来科技城第三小学,推荐的学区房楼盘:合景映月台、西溪蓝海。

提问:房哥,在嘉兴买房,海宁怎么样?

海宁为什么要建造一条去杭州的轻轨?

回答:在嘉兴买房,海宁是最好的选择。

海宁建造去杭州的轻轨,是为了融入杭州的发展。在拥江发展规划发布后,杭州的城市版图大大扩容,一直往北到海宁、往东到大江东都已经成为了杭州不可分割的部分,城市建设如火如荼。

提问:房哥您好,我在杭州还有一张房票。投资为主,临平的东湖新城板块,均价元/平,值得投资吗?

在预算充足的情况下,杭州各个板块的投资顺序怎么排名?求指教!

回答:东湖新城,具有一定程度的投资价值。买房投资,先后排序的板块:大江东、未来科技城→奥体、运河新城→艮北新城→萧山市北、钱江世纪城→空港新城→城东新城、临平、良渚→青山湖科技城、义桥、南部卧城。

本文来源:杭州房哥




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