我是杭州房哥，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为人提供买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
提问：房哥，我在杭州有一套房子，在钱江新城。
亚运会召开以后，可能涨到10万吗？
回答：钱江新城一期的拔地而起还不足十年，世人早已认识到杭州不止有西湖和西溪，还有正不断迈向国际风范的钱江新城。过去，城东在人们的印象中一直被定位为杭州的交通枢纽。如今，日月同辉、钱江新城灯光秀等城市封面，早已让这里成为杭州最有国际大都会生活范式的居住之地。
钱江新城的房价，有很大的上涨空间。
提问：房哥您好：我是台州的，不在杭州工作，能在杭州买房吗？
回答：外来人口在杭州买房，需达到杭州买房的购买标准。可以通过缴纳两年社保、人才引进、高级技能人员引进等途径进行购房。
提问：房哥好！新人首问。杭州户口，临平山北和海宁祥生钱塘新语各有一套90方，均为按揭贷款。现住临平，海宁房子出租中。
请问海宁的房子后几年的升值空间如何？是继续出租还是卖了到杭州买，首付六成万，可以入手哪些区域楼盘，谢谢！
回答：海宁的房子在几年内的升值空间适中，涨幅相对已经兑现，可以卖了到杭州买。首付六成万，可以买在大江东板块，未来几年内会的涨幅会高于杭州大部分板块。若是摇不中热闹的楼盘，比如融创城，买地铁沿线的次新房也是可以的。
提问：房哥，您好，我最近在看两个嘉兴楼盘。我的主要目的是投资，且我需要贷款买房。一个楼盘叫春风十里，是精装房。另外一个叫石榴湘湖湾，是毛坯房。麻烦您帮我看一下，这两个楼盘哪个更适合投资。谢谢啦
回答：春风十里，总共户，总车位个，绿城品牌，绿城物业，位于4A级景区旁，属于高铁新城板块。石榴·湘湖湾，总共户，总车位个，石榴物业，捆绑车位30万。
从未来的发展角度来看，在高铁附近具有保值功能，嘉兴高铁站年日均人流量1.5万人次，有较高的稳固周边房价效果。春风十里房价较高，大品牌开发商，大品牌物业，精装交付，距离高铁站9公里，湘湖湾房价较低，捆绑车位30万，毛坯交付，距离高铁站17公里，由此可见两者的实际成本基本相同，建议选择绿城春风十里。
提问：房哥，我看中铁建万科江湾城的房子，3房2卫，客厅大飘窗采光好，能不能帮忙分析一下这个区块未来5-10年走势？
回答：义桥，属于萧山区管辖，位于钱塘江、富春江、浦阳三江交汇处。义桥位于杭州市中心南边22公里到32公里之间的正南方区域。与义桥毗邻的区域包括戴村、渔山、双浦、闻堰、蜀山、临浦等区域。义桥与滨江的距离比较近，通过时代大道，义桥到滨江只需20分钟左右的车程。在轨道交通方面，义桥有地铁4号线从浦沿延伸至义桥以及11号线延伸段的规划，处于规划研究阶段。地铁时代的到来，是义桥未来5-10年的房价决定因素。对义桥而言，最大的优势还是在于价格。目前，义桥的地价刚刚破万。房价方面，铁建万科江湾城，是各方面都比较好的楼盘，值得刚需买入。
提问：房哥，德清县乾元镇的商品房，一万一平，可以投资买吗？
回答：湖州年新增常住人口3.3万人，增幅排在浙江省内第5位，高于台州、金华、绍兴、衢州、丽水、舟山。德清县年常住人口总量53万人，总量排在湖州各区县第4位。从房价上来看，德清县城两万一平的普遍均价，高出周边地区，原因是靠近杭州。德清县城和新市镇是楼市的主力，其中县城人口不断往城东高尚住宅区和城南临杭片区聚集。从乾元镇来看，一万一平的性价比是比较高的，有比较大的增长空间，买房作为投资是一个好选择。
提问：房哥，今年买房，什么时候入手最好？
回答：选房即选筹，目光要长远，第一套房通常是我们未来换房的跳板，选好了增值潜力股，在未来二次改善时，才能有更充足的资金和更大的选择面。大城市和小城市，远和近、大和小、贷款方式贷款年限等等，都可以去找一个最佳平衡的时间入手。
提问：房哥你好，我目前单位在杭州西溪，月薪税前3万，股票收入20万左右，户口在北京，小孩的户口随我，也是北京的，然后在北京有贷款房。
我老公单位也在西溪附近，月薪税前4万，我老公目前是无房无贷款状态，户口在武汉，可迁移到杭州。如果小孩户口保持在北京，上杭州的公立学校买什么小区比较好？如果考虑上民办学校，买什么小区好？
回答：杭州公办小学的招生规则，根据父母户口、家庭住房等条件，当地的适龄儿童被划分为一表生、二表生、三表生、四表生。如果你的小孩保持北京户口，入学是在户口所在地，不具备在杭州读重点公办小学的资格。在杭州的居住证达到半年以上，可以读普通的公办小学，根据居住证的所属区域划分，不可指定小学。年3月，杭州市区共有51所民办小学，排在前三位的是：崇文实验学校、锦绣育才小学、杭州时代小学。这三个小学在杭州是常年热门的民办小学。
提问：房哥您好，我是台州这边事业单位的，39岁全日制本科，走人才引进的话，社保能在杭州另买一份吗？
回答：社保系统没有统一，你可以缴纳杭州的社保。多地缴纳，退休的时候只能选择一个地方领取养老金。如果是为了买房，缴纳杭州的社保是可以的。
提问：房哥，在杭州买房投资，两百万，请推荐！
回答：从目前的角度来看，单价不足两万的大江东融创城，这个是最好的选择。它与江与城的两个综合体，率先在大江东核心地段配套完善，堪称复刻了当年的金沙湖，也因此是极为难买到的，每个人的中签几率是2.5%，即：万人摇。除了这两个盘，剩下的选择比较广泛，比如未来科技城、钱江世纪城、七堡....
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